Τι είναι η Ενεργειακή Επιθεώρηση;                                                     

Η διαδικασία που βοηθάει :- να εκτιμήσουμε  την κατανάλωση της πρωτογενούς  ενέργειας ( φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης, ηλεκτρική ενέργεια, βιομάζα) του κτιρίου για όλες τις χρήσεις, δηλαδή για την θέρμανση, την  ψύξη, τον αερισμό , τον φωτισμό, το ζεστό νερό χρήσης.
- να κατατάξουμε το κτίριο ενεργειακά σε μία από τις 9 κατηγορίες.
- να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κτιρίων.
- να συνταχθεί λίστα συστάσεων προς τον ιδιοκτήτη/χρήστη για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου του.

Ποιος διεξάγει
την Ενεργειακή Επιθεώρηση;
Η ενεργειακή επιθεώρηση διεξάγεται από Ενεργειακούς Επιθεωρητές, εγγεγραμμένους στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Τι είναι το ΠΕΑ;
1. Το ΠΕΑ απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.
2. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων:
- τα γενικά στοιχεία του κτιρίου,
- η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας,
- οι πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα,
- καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
- Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.
Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο.
- Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.

Ποιες είναι οι εξαιρέσεις
από την υποχρέωση έκδοσης
του Πιστοποιητικού
Ενεργειακής Απόδοσης;
Βιοτεχνικά - βιομηχανικά κτίρια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων καθώς και μικρά ακίνητα (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα κ.λπ.) εμβαδού κάτω από 50 τ. μ. εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης. Από την έκδοση πιστοποιητικού απαλλάσσονται επίσης οι γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων ενώ στις περισσότερες μισθώσεις (εκτός αν νοικιάζεται ολόκληρο το κτίριο) το πιστοποιητικό θα εκδίδεται από τον Ιούλιο.

Πόσα στάδια περιλαμβάνει
η Ενεργειακή Επιθεώρηση;
1.Ανάθεση της ενεργειακής επιθεώρησης του κτιρίου στον Ενεργειακό Επιθεωρητή κατόπιν πρόσκλησης από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κτιρίου. Δεν αποτελεί υποχρέωση του Ενεργειακού Επιθεωρητή η ακριβής αποτύπωση του προς επιθεώρηση κτιρίου. Στον επιθεωρητή παρέχεται η δυνατότητα επίσκεψης των εσωτερικών κοινόχρηστων και ιδιόκτητων προς επιθεώρηση χώρων.
2. Ηλεκτρονική Απόδοση Αριθμού Πρωτοκόλλου ενεργειακής επιθεώρησης από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ), κατόπιν ηλεκτρονικής καταχώρησης των γενικών στοιχείων του κτιρίου στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων.
3. Επιτόπιος έλεγχος του Ενεργειακού Επιθεωρητή στο κτίριο και καταγραφή/επαλήθευση των στοιχείων που του έχουν παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή. Τα στοιχεία που καταγράφονται στο έντυπο ενεργειακής επιθεώρησης λαμβάνονται από τα αρχιτεκτονικά και Η/Μ σχέδια του κτιρίου, τη μελέτη θερμομόνωσης ή την ενεργειακή μελέτη, το αρχείο συντήρησης εγκαταστάσεων (εφόσον υπάρχει) και από πληροφορίες του ιδιοκτήτη/διαχειριστή.
4. Επεξεργασία των στοιχείων του κτιρίου από την οποία προκύπτει η ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου (για θέρμανση, ψύξη, αερισμό, φωτισμό και ΖΝΧ) και η αντίστοιχη ενεργειακή του κατάταξη.
6 .Σύνταξη του ΠΕΑ Κτιρίου.
7 .Έκδοση του ΠΕΑ και ηλεκτρονική καταχώρησή του στο Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων με μέριμνα του Ενεργειακού Επιθεωρητή.
8. Σύνταξη των συστάσεων βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.

Μελπομένη Μελετιάδη-Γεωργιάδη
Αρχιτέκτονας Μηχανικός Α.Π.Θ.
Επιθεωρητής Ενέργειας