Ο Αδριατικός Αγωγός φυσικού αερίου (TAP), ο οποίος θα διέλθει και από το νομό Κιλκίς στην περιοχή των Κρουσίων, χρειάζεται πρόσβαση στη γη που εμπίπτει στη ζώνη του αγωγού, το πλάτος του οποίου είναι κατά κανόνα 38 μέτρα στην Ελλάδα και την Αλβανία και από 22 έως 26 μέτρα περίπου στην Ιταλία.Από τον TAP είναι πολύ πιθανό να επηρεάζονται τα γεωτεμάχια που βρίσκονται μέσα σε αυτή την ζώνη ή στις τοποθεσίες που έχουν επιλεγεί από τον TAP για την κατασκευή των μόνιμων και προσωρινών επίγειων εγκαταστάσεων (σταθμοί συμπίεσης, βαλβιδοστάσια, εργοτάξια κλπ.).
Ένα από τα πρώτα στάδια της διαδικασίας απόκτησης γης και δουλείας (LEA) είναι η επικαιροποίηση εκ μέρους των εργολάβων του TAP των διαθέσιμων στοιχείων σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση γης όλων των γεωτεμαχίων που επηρεάζονται από το έργο. Τα μητρώα ιδιοκτησίας και χρήσεων γης είναι γνωστά ως «κτηματολόγιο για το έργο TAP». Στόχος αυτής της διαδικασίας είναι να καταρτιστεί αναλυτικός και πλήρης «κτηματολογικός πίνακας και χάρτης», ο οποίος θα προκύψει από έρευνα πεδίου και από τον έλεγχο των υφιστάμενων κτηματολογικών στοιχείων.
Οι ιδιοκτήτες και χρήστες γης κατά μήκος του ελληνικού τμήματος του αγωγού καλούνται να προσέλθουν σε κάποιο από τα Γραφεία Κτηματογράφησης προκειμένου να πληροφορηθούν εάν η ιδιοκτησία τους επηρεάζεται από τον αγωγό και να ελέγξουν εάν η εταιρεία TAP διαθέτει πλήρως επικαιροποιημένα στοιχεία για την κυριότητα και τη χρήση της γης τους.
Από τον Νοέμβριο του 2013, έχουν συσταθεί συνολικά 22 Γραφεία Κτηματογράφησης και 100 Κέντρα Πληροφόρησης σε 27 δήμους κατά μήκος του ελληνικού τμήματος του αγωγού TAP, καθώς και δύο Γραφεία Κτηματογράφησης στις πόλεις της Θεσσαλονίκης και της Αθήνας.
Εκεί, ο υπάλληλος υποδοχής θα καταγράψει τα στοιχεία σας ώστε να μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας, και θα σας ζητήσει τον αναγνωριστικό κωδικό αριθμό του γεωτεμαχίου σας. Αυτή η σημαντική πληροφορία θα μας επιτρέψει να εξακριβώσουμε εάν είστε ιδιοκτήτης ή χρήστης γης που επηρεάζεται από το έργο.
Εφόσον προκύψει ότι είστε ιδιοκτήτης ή χρήστης γης που επηρεάζεται από το έργο, δικηγόρος του Γραφείου Κτηματογράφησης θα σας συμβουλεύσει να ελέγξετε εάν διαθέτετε όλα τα αναγκαία νομικά έγγραφα που πρέπει να συνοδεύουν τη δήλωση ιδιοκτησίας σας.
Προς τεκμηρίωση της δήλωσής σας, μπορείτε να υποβάλετε τους τίτλους κυριότητας/χρήσης του γεωτεμαχίου σας και όλες τις συναφείς πληροφορίες που αφορούν την ιδιοκτησία σας, όπως όρια, καλλιέργειες, υφιστάμενα κτίσματα και κάθε συναφή επιχειρηματική δραστηριότητα επί του θιγόμενου γεωτεμαχίου.
Η εταιρεία TAP έχει δεσμευτεί να αντιμετωπίσει με σεβασμό όλους τους ιδιοκτήτες και χρήστες γης κατά μήκος της όδευσης του αγωγού που επηρεάζονται από το έργο, και να τους καταβάλει δίκαιη αποζημίωση.
Πιστός σε αυτή του τη δέσμευση, έχει αναπτύξει μια ασφαλή και διαφανή μεθοδολογία υπολογισμού των αποζημιώσεων, η οποία βασίζεται στην τρέχουσα αξία αγοράς και στις συναφείς δαπάνες. Ο TAP συνεργάζεται επίσης με τοπικά κτηματομεσιτικά γραφεία και γεωπόνους προκειμένου να επαληθεύσει τις αξίες αντικατάστασης γεωτεμαχίων και καλλιεργειών.
Διαδικασία
Κατά τη διάρκεια της κοινωνικοοικονομικής μελέτης (C&AI), οι ομάδες πεδίου των εργολάβων του TAP επισκέπτονται όλους τους ιδιοκτήτες και χρήστες γης που επηρεάζονται από το έργο με σκοπό τη γραπτή καταγραφή όλων των περιουσιακών στοιχείων τους. Με την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας καθίσταται εφικτός ο υπολογισμός της αποζημίωσης και η γνωστοποίηση των συναφών ποσών στους θιγόμενους.
Ο TAP δεσμεύεται ότι θα καταβάλει την αποζημίωση για την πρόσβαση στη γη πριν από την έναρξη των εργασιών κατασκευής, εφόσον έχει επιτευχθεί συμφωνία επί του ποσού. Σε κάθε περίπτωση, αποζημιώσεις για φυτά και καλλιέργειες ή άλλες βιοποριστικές δραστηριότητες θα καταβάλλονται άμεσα εφόσον επηρεάζονται από την κατασκευή του έργου.
Εάν η γη σας βρίσκεται εντός της ζώνης κατασκευής του αγωγού, ο TAP θα την ενοικιάσει για όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Μετά το πέρας των εργασιών κατασκευής, θα συναφθεί συμφωνία μακροπρόθεσμης δουλείας με ορισμένους περιορισμούς στις μελλοντικές χρήσεις γης.
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, η γη θα δεσμευθεί για διάστημα περίπου τριών ετών ή μικρότερο. Μετά το πέρας της κατασκευής, ο TAP θα σας επιστρέψει τη γη ώστε η γεωργική παραγωγή να μπορέσει να επανέλθει στα επίπεδα προ της κατασκευής του αγωγού. Η επαναφορά της γεωργικής παραγωγής αναμένεται να επιτευχθεί εντός διαστήματος τριών ετών από το πέρας των εργασιών κατασκευής.
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία γης προβλέπονται ορισμένοι περιορισμοί όσον αφορά τις χρήσεις γης στην Ελλάδα και την Αλβανία. Για λόγους ασφαλείας, εντός ζώνης πλάτους 8 μέτρων δεν θα επιτρέπονται κτίρια, βαθύ όργωμα και φύτευση δέντρων με βαθιές ρίζες. Εντός της ζώνης πλάτους 40 μέτρων, στην Ελλάδα και την Αλβανία, θα απαγορεύεται η ανέγερση νέων κτισμάτων.
Οι γεωργικές καλλιέργειες μπορούν να συνεχιστούν κανονικά στη ζώνη πλάτους 40 μέτρων.
Βασικές αρχές αποζημίωσης για τις εκτάσεις γης στις οποίες επιβάλλονται οι προαναφερθέντες περιορισμοί:
• Τιμή μίσθωσης υπολογισμένη έτσι ώστε να ισοσταθμίζει την απώλεια της γεωργικής παραγωγής κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Θα υπολογιστεί βάσει του αναμενόμενου ετήσιου γεωργικού εισοδήματος στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή για μια τυπική εναλλαγή καλλιέργειας, πολλαπλασιαζόμενου επί 2 χρόνια.
• Αποζημίωση στην αξία αντικατάστασης για κάθε υφιστάμενη ετήσια ή πολυετή καλλιέργεια.
• Αποζημίωση με βάση τους περιορισμούς.
Αφού περατωθούν οι εργασίες κατασκευής, θα οριστούν ζώνες ασφαλείας πλάτους περίπου 20 μέτρων εκατέρωθεν του αγωγού καθ’ όλο το μήκος του, στις οποίες θα ισχύουν περιορισμοί.
Ιδιοκτήτες και χρήστες γης
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης και ο χρήστης του θιγόμενου γεωτεμαχίου είναι το ίδιο πρόσωπο, το πρόσωπο αυτό θα λάβει το σύνολο της αποζημίωσης σύμφωνα με τις αρχές αποζημίωσης.
Σε περίπτωση που η γη καλλιεργείται από χρήστη ο οποίος δεν είναι ο ιδιοκτήτη της, η αποζημίωση θα επιμερίζεται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του χρήστη της γης ως εξής:
Σε μόνιμα δεσμευόμενη γη από τον TAP:
• Αποζημίωση για τη γη στον ιδιοκτήτη.
• Αποζημίωση για τις καλλιέργειες στον χρήστη.
Σε περιπτώσεις προσωρινής πρόσβασης στη γη από τον TAP:
• Αποζημίωση μισθώματος στον ιδιοκτήτη.
• Αποζημίωση βιοπορισμού στον χρήστη.
• Αποζημίωση για τις καλλιέργειες στον χρήστη.
• Αποζημίωση για τους περιορισμούς στον ιδιοκτήτη.
Αποζημίωση για κτίσματα και επικείμενα επί του εδάφους, όπως αρδευτικά ή αποστραγγιστικά έργα, θα καταβληθεί στον ιδιοκτήτη των κτισμάτων και επικειμένων.
Στις περιπτώσεις όπου δημόσιες εκτάσεις χρησιμοποιούνται από ιδιώτη καλλιεργητή, αυτός ο χρήστης γης θα λάβει την αποζημίωση ως εξής:
Σε μόνιμα δεσμευόμενη γη από τον TAP:
• Αποζημίωση για τις καλλιέργειες.
• Αποζημίωση για τυχόν κτίσματα ή επικείμενα επί της εν λόγω έκτασης των οποίων την κυριότητα μπορεί να αποδείξει ο εν λόγω χρήστης
Σε περιπτώσεις προσωρινής πρόσβασης στη γη από τον TAP:
• Αποζημίωση βιοπορισμού.
• Αποζημίωση για τις καλλιέργειες.
